Palyginus su 2007 metais, butų kainos sumažėjo beveik 2 kartus. Daugelio kolegų ir įvairių šalių ekspertų prognozėmis, nekilnojamojo turto kainų kritimas tęsis. Ar galime kainų kritime įžvelgti ką nors teigiamo?

Nauji pirkėjai džiaugiasi.
Žinoma, kainų kritimu džiaugiasi tie, kas dar neturi nuosavo būsto ir dar tik ruošiasi jį įsigyti. Kiekvienas nekilnojamojo turto kainos kritimo procentas padaro būsto kainą vis mažesnę, lyginant su šalies vidutinio darbo užmokesčio santykiu.

Padaugėjo darbo brokeriams.
Logiška, kad mažesnės nekilnojamojo turto kainos turėtų įtakoti didesnį nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sandorių kiekį. Nekilnojamojo turto brokeriai suinteresuoti, kad rinkoje įvyktų kuo daugiau sandorių, nes brokerio uždarbis tiesiogiai priklauso nuo sandorio sėkmės. Tokiu būdu brokeriai yra garantuoti, kad nuolat turės darbo, bet ne pajamų, nes viena iš dabartinio nekilnojamojo turto rinkos kritimo priežasčių ir buvo sandorių skaičiaus sumažėjimas rinkoje. Sandorių skaičiaus mažėjimas įtakoja nekilnojamojo turto kainų kritimą, kas savo ruožtu yra pagrindas tolesniam sandorių skaičiaus kilimui rinkoje. Klausimas tik tame, kad sandorių skaičius Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje pradės augti, nes šiuo metu padėtis yra labai liūdna.

Skolų konsultantai ir teismo antstoliai.
Nekilnojamojo turto kainų kritimas gali išprovokuoti tokią situaciją, kai iš turto savininko bus pareikalauta papildomo užstato arba išankstinio kredito padengimo. Tokias teises kreditorius turi, vadovaujantis paskolos sutarčių nuostatomis - nekilnojamojo turto kainų kritimo atveju paskolos gavėjas įsipareigoja iš karto sumokėti ketvirtadalį visos paimtos kredito sumos. Jei paskolos gavėjas negali sumokėti nustatytos išankstinės kredito sumos dalies dėl pinigų stygiaus, problemos sprendimas perleidžiamas teismo antstoliui. Tokiu būdu, antstoliai šioje situacijoje gauna papildomo darbo.

Investuotojai suaktyvėjo.
Didelis kainų kritimas pritraukia į rinką taip vadinamuosius "grifus", kurie ieško galimybių įsigyti turtą itin pigiai. Pirmiausia tokio tipo investuotojai analizuoja kainų "dugną", kad galėtų įsigyti nekilnojamąjį turtą už minimalią kainą ir vėliau jį parduoti brangiau. Kitas rinkos faktorius akylai stebimas tokių investuotojų - sunkioje padėtyje esančios nekilnojamojo turto vystytojų bendrovės, kurios išgyvendamos sunkius laikus stengiasi kuo greičiau parduoti turimą nekilnojamąjį turtą; juk greitas pardavimas beveik visada reiškia mažą kainą.

Verslo sferoms, kurių veikla yra susijusi su nekilnojamuoju turtu (turto vertintojai, brokeriai), svarbiausia yra ne didelės ar mažos NT kainos, bet ar rinkoje aplamai vyksta sandoriai.
Krentant nekilnojamojo turto kainoms daugiausia išloš tie, kieno darbo pobūdis susijęs su žmonių problemomis - skolų išieškotojai, teismo antstoliai, turto supirkėjai iš įmonių ir fizinių asmenų, išgyvenančių sunkius laikus. Geriausias šios situacijos sprendimas būtų nors ir lėtas, bet stabilus nekilnojamojo turto kainų augimas.
Daugeliui puikiai suprantama, kad nekilnojamojo turto rinkos kritimas turi daugiau negatyvų efektą nei pozityvų, bet taip pat akivaizdu ir tai, kad kainų augimas po dešimtis procentų kasmet negalėjo tęstis iki begalybės.

UAB "Centro Kubas-Nekilnojamasis Turtas"

NT Projektų vadovas

Viktoras Račkovskis