Centro Kubas Nekilnojamasis Turtas
 

Trumpa Vilniaus senamiesčio NT rinkos apžvalga 2009 m. III ketv.

2009-10-19

Administracinės patalpos:
2009 m. sausio mėnesį modernių administracinių patalpų pasiūla Vilniuje pasiekė apie 240000 kv. m, sudarydama apie 80 proc. modernių administracinių patalpų pasiūlos visoje Lietuvoje. Po statybų bumo 2008 metų pradžioje, antrame 2008 metų pusmetyje administracinių patalpų paklausa ėmė sparčiai mažėti. Dauguma potencialių nuomininkų ir pirkėjų atidėjo savo plėtros planus arba net siekdami mažinti išlaidas pradėjo mažinti savo biurų plotus. Verslo sąlygų blogėjimas, sandorių mažėjimas, blogėjantys lūkesčiai ir finansavimo sąlygos, paklausos sumažėjimas įtakojo ir administracinių patalpų ir pastatų nuomos bei pardavimo kainų kritimą. UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas" duomenimis 2008 m. pabaigoje fiksuojamas apie 25 - 30 proc. administracinių patalpų nuomos kainų kritimas, o 2009 m. viduryje ir apie 35 proc. pardavimo kainų kritimas lyginant su 2007 metų pabaiga- 2008 metų pradžia.. Šiuo metu A ir B klasės administracinių patalpų nuomos kainos yra apie 30 proc. mažesnės nei 2008 m. viduryje ir A klasė siekia 42 Lt/m2 (buvo apie 60 Lt/m2), o B klasė - 32 Lt/m2 (buvo apie 45 - 48 Lt/m2).

 

Senamiestyje esančių administracinių patalpų ir pastatų vidutinių nuomos kainų dinamika
2008 m. I ketv. - 2009 08 mėn.

Senamiestyje esančių administracinių patalpų ir pastatų vidutinių nuomos kainų dinamika 2008 m. I ketv. - 2009 08 mėn.

 

Prekybinės patalpos:
Šiuo metu prekybinių Senamiestyje esančių patalpų nuomos kainos yra apie 30 - 35 proc. mažesnės nei 2008 m. viduryje ir šiuo metu siekia 50 - 70 Lt/m².
2008 metais prasidėjusi finansų ir ekonomikos krizė įtakojo ir prekybinių pastatų ir patalpų pardavimo kainas. Sumažėjus paklausai bei didėjant pasiūlai - pardavimo kainos taip pat mažėja. UAB „Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas" duomenimis prekybinių patalpų nuomos kainos sumažėjo apie 25 - 30 proc. (priklausomai nuo dislokacijos bei kitų ypatybių). 2008 m. pradžioje Senamiestyje ir centrinėje miesto dalyje vidutinės pardavimo kainos siekė 12000 - 18000 Lt/m², o jau 2009 m. pradžioje - 7000 - 14000 Lt/m².

 

 

Senamiestyje esančių prekybinių patalpų (esančių pirmuosiuose aukštuose) vidutinių pardavimo kainų dinamika 2008 m. I ketv. - 2009 III ketv.
Senamiestyje esančių prekybinių patalpų (esančių pirmuosiuose aukštuose) vidutinių pardavimo kainų dinamika 2008 m. I ketv. - 2009 III ketv.

 


Gyvenamasis būstas
UAB „Centro Kubas - Nekilnojamasis Turtas" duomenimis palyginus su 2008 metų pradžia butų pardavimų kainos vidutiniškai sumažėjo apie 30 proc. (priklausomai nuo dislokacijos bei kitų ypatybių). Dabartinių pirkėjų apsisprendimą lemia mažesnė būsto kaina. 2008 m. pradžioje Senamiestyje butų vidutinės pardavimo kainos siekė 9000 - 15000 Lt/m2, o jau 2009 m. pradžioje - 7000 - 11000 Lt/m2.

 

Senamiestyje esančių butų vidutinių pardavimo kainų dinamika 2008 m. I ketv. - 2009 III ketv.

Senamiestyje esančių butų vidutinių pardavimo kainų dinamika 2008 m. I ketv. - 2009 III ketv.


Dauguma nekilnojamojo turto plėtotojų sustabdė projektų įgyvendinimą ir laukia kainų stabilizavimosi. Tai reiškia, jog Vilniuje šiais metais bus kelis kartus mažiau pastatyta naujų butų nei praėjusiais, tačiau ši aplinkybė ateityje turės ir teigiamo poveikio būsto rinkai, nes rinkai stabilizavusis ir pradėjus atsistatyti - butų pasiūla bus nepakankama.

 

 

 

UAB "Centro Kubas-Nekilnojamasis Turtas"

Vertintojas
Augustas Jagusinskis